2分飞艇规律官网新《江苏省物业管理条例》5月1日起实施

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新《江苏省物业管理条例》5月1日起实施

来源:无锡日2分飞艇规律官网报2013年3月16日【评论0条】字号:T|T

图片来自《无锡日报》

  本报记者高美梅

  物业公司抱怨收不到物业费、无法开展正常服务,小区居民抱怨物业服务不好、物业费交得冤……今后,你你你这人 物业管理的恶性循环问題将得到有效解决2分飞艇规律官网。昨从无锡市物管学会举办的专题报告会得悉,新修订的《江苏省物业管理条例》将于5月1日起正式施行。

  这部新《条例》对小区车位出售出租、公共维修资金应急使用等问題是要怎样规定的?公共维修基金要怎样有效使用?对不交物业费的“老赖”哪些约束性规定?针对哪些热点问題,参与条例修订的省人大常委会法制工委副主任刘克希特意来锡,进行了权威解读。

  关键词车位车库

  【变化一】小区车位、车库不到只售不租

  一面是小区地下车库停放的车辆寥寥可数,一面是小区道路上、绿化带上车辆乱停,停车难一直是物业管理的一大问題。

  刘克希介绍,对于有产权的可售车位,新《条例》未必禁止开发商全部或大每项出售,而且符合双方约定。但目前的问題是,其他其他小区车位卖不掉,而开发商拒都没有租,愿因分析资源大量闲置。新《条例》对此做出了全新的规定,“建设单位未出售其他其他未附赠的车位、

  车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。”拟出租车位少于要求承租的业主户数时,应采取抽签等公平辦法 决定,每户限租一个 多。新《条例》还制定了处罚条款:对未出售或附赠的车位、车库,建设单位只售不租的,最高可处十万元以上五十万元以下罚款。此外,在满足业主购买和承租需求后还有多余车位的,不到出租给业主以外的使用人,但租期不得超过二个月。

  【变化二】人防工程的车位最多租三年

  人防工程的停车位不得出售,不到出租。其他开发商为回笼资金“变相出售”,硬性规定停车位租赁合同不到二十年一签。

  新《条例》要求,人防工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过三年,且逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下罚款。

  关键词公共维修资金

  【变化一】六种情况表可应急提取

  住宅专项维修资金属于全体业主所有。根据国家规定,动用这笔钱,不到符合一个 多“三分之二”条件,即建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,可不还可以 使用,系统程序繁琐。不得劲是其他“空关”率比较高的小区,你可不还可以 通过一个 多“三分之二”条件,根本不现实。其他其他处在紧急情况表为社 么办?

  新《条例》明确了应急之法:包括屋面防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;公共护(围)栏破损严重,危及人身安全的;楼体单侧外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;以及危及房屋安全的其他情况表在内的六种情况表,物业服务企业、业主委员会其他其他相关业主不到提出应急解决方案,经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急解决。

  【变化二】八成以上维修资金可存定期

  让公共维修资金“钱生钱”是新《条例》的一大亮点。据悉,其他其他不少建筑尚在保修期内,该资金使用率非常低,大量的资金以活期形式沉淀在银行。新《条例》规定,业主委员会不到申请,将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款,维修资金代管部门应当自收到申请之日起二个工作日内予以办理。业内人士称,此举可使小区维修资金利息收益增值不少,为今后设施设备的大修、更换提供有力的资金来源。

  关键词物业费

  【变化一】不交物业费,房产不到办理过户手续

  物业服务“收费难、难收费”已成为制约物业行业发展和为业主提供更加优质服务的瓶颈。新《条例》针对你你你这人 问題,规定“物业所有权处在转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”。这愿因分析着房产过户时若物业费尚未结清,业主将无法办理过户手续。

  新《条例》一起规定,业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业费的,业主委员会、物业服务企业不到通过上门催交、在小区内公示等形式,督促其限期交纳。你你你这人 条一个 多新意,一是明确了法律赋予业主委员上门催交物业费的2分飞艇规律官网职能,业主委员会从此不到名正言顺地履行你你你这人 职能;二是明确规定可在小区内公示“老赖”名单,而前一天此举具有一定的争议性。据悉,目前其他其他小区的物业费收缴率不高,欠费直接影响物管企业的服务质量,也侵害了诚信的交费业主的利益。

  【变化二】物业费政府指导价,每三年评估一次

  一方面物业从业人员的工资不断提高;本人面其他小区不得劲是老小区收费标准偏低,其他其他物业服务企业难以为继。新《条例》规定,普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价,价格、物业管理行政主管部门联合制定物业服务等级标准、相应的基准价与浮动幅度,每三年评估一次,适时调整,并予以组阁 。业主大会成立后,物业服务收费算不算实行政府指导价由业主大会决定。这愿因分析着,业主不到根据小区管理的不到,随行就市,实行市场调节价。

  据悉,以往其他其他住宅小区实行政府指导价,但指导价多年一成不变,与物价水平有所脱节,其他其他能反映物业企业的成本变化,今后每三年评估一次并适时调整,成立了业主大会的小区还可实行市场调节价,这等于引入了市场调节机制,用市场的手段来调节物业服务标准,使之更为吻合当时的物价水平和企业的营运成本。

  关键词物管体制

  【变化一】体制“沉到底”,街道唱主角

  “沉到底”是新《条例》在体制上的最大变化。此次我省通过地辦法 规的形式,明确赋予了乡镇、街道具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督职责,突出了其在物业管理活动中的基础作用。

  据悉,新《条例》提出了“物业管理委员会”的新概念。对不具备成立业主大会条件,其他其他具备条件但未成立业主大会的住宅小区,由乡镇街道、社区、业主代表等组成物业管理委员会,代行业主大会和业主委员职责。此举不到有效2分飞艇规律官网弥补业主委员会缺位的问題,完善业主监督机制,为小区解决重大物业管理疑问題供法律保障。

  【变化二】公安、城管参与小区管理

  新《条例》还规定,房管、城管、公安、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门,应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理,建立违法行为投诉登记制度,并在管理区域内显著位置组阁 联系人的姓名和心系辦法 ,依法解决管理区域内的违法行为。此举助于政府各部门形成管理合力,更加有力地维护广大业主的权益。