限购政策取消近半个月 海口楼市成交“量跌价涨”

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A-A+2014年8月5日07:57国际旅游岛商报评论

  海口解除楼市限购政策可能5天,其效果究竟怎样?日前,我省楼市商品房成交相关数据显示,7月下旬,海口商品房签约套数下跌,但签约面积、住宅均价大幅上涨。对此,业内人士称,限购政策主要限制改善性需求,解除后,短期内释放对大户型市场的购买力,“量跌价涨”就是短期疑问。

  7月下旬楼市成交环比中旬减数十套

  据悉,海口于7月18日中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,一起去加强房地产市场管理,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨。实施之初在于打击楼市投机、遏制过度投资的“限购令”正式解除。数据显示,7月下旬,海口商品房共签约646套,环比7月中旬签约695套减少49套;签约面积64679.97平方米,环比增加6722.8平方米;住宅均价约8456元/平米,环比每平米上涨852元。具体来看,尽管7月下旬签约套数减少,但签约面积有所上涨,平均每套户型的建筑面积约1000平方米,7月中旬平均每套户型建筑面积约83平米,一起去,住宅均价大幅上涨。

  业内称提振楼市关键是放宽房贷门槛

  对此,业内人士称,限购政策主要限制改善性需求的购房者,对刚需影响甚微,此次解除限购后,释放了前期被压制的大户型住宅需求量,换成海口市前期出台的“买房落户”政策配合,短期内大户型销量可能小幅上涨,对低迷已久的楼市有一定的刺激作用,但有改善性意向的购房者数量有限,刺激效果不让常态化,楼市低迷仍继续。

  业内称,处理楼市低迷的关键在信贷政策,不可以银行放宽房贷门槛,支持众多刚需性需求,不然市场太难被提振。